La estimación de costos es un paso esencial en la gestión de proyectos de construcción. La estimación de costos debe establecer la línea base o resultado final del proyecto en diferentes momentos del desarrollo del mismo. La estimación de los costos mediante el empleo de un software de costos de construcción o calculadora de costos, ayuda a la persona en una determinada fase del proyecto a predecir el precio proporcionado por los ingenieros de costos o datos disponibles estimados por ellos.
El costo relacionado con la instalación construida, incluye dos tipos de costo - costo de capital inicial y el consiguiente costo de operación y mantenimiento. Estas dos categorías incluyen diversos componentes de los costos.
Componentes de las dos formas de costos
El costo de capital de una empresa constructora comprende todos los gastos relacionados con el establecimiento preliminar como:
- La ingeniería y los diseños arquitectónicos.
- Supervisión de campo.
- Seguro e impuestos para el período de construcción.
- Planificación y estudios de viabilidad.
- Inspección, evaluación y pruebas.
- Adquisición y mejora de tierras.
El costo de operación y mantenimiento incluye gastos tales como:
- Construcción (incluye materiales de construcción, trabajos y equipos).
- Mantenimiento y reparación.
- Renovación y actualización periódica.
- Cuota de alquiler del terreno (si es aplicable).
- Costos de financiamiento.
- Otros gastos del propietario.
El alcance de estos componentes del precio depende completamente del volumen, posición y entorno natural del proyecto, así como de la posición ejecutiva del dueño. Por lo tanto, el propietario del proyecto debe llegar a una estimación de costos de la construcción que le permita reducir gastos.
Tipos de estimaciones de los costos de construcción
Aunque los costos de construcción se pueden visualizar desde una perspectiva diferente, lo mejor es estimarlos y dividirlos en tres categorías: a) diseño, b) estimaciones de control y c) estimación de las ofertas.
La documentación de proyectos
La estimación de diseño refleja el avance de los diseños durante las fases de diseño y planificación del proyecto. Esta estimación incluye:
- Estimación preliminar o conceptual.
- Estimaciones globales o definitiva.
- Estimaciones de detección.
- Estimaciones basadas en planos y regulaciones.
Estimaciones de Control
La estimación de control se realiza generalmente con el fin de monitorear el proyecto, debido a que tanto el contratista como el propietario deben controlar el flujo de costos durante la construcción. La estimación de control es consecuencia de la información disponible.
- Estimación presupuestaria que ayuda a su financiamiento.
- Estimación de costos para la realización del proyecto.
Estimación de las Ofertas
La estimación de la oferta es una rama de la estimación de costos de construcción que usualmente el contratista presenta al propietario para su negociación. Consiste en el costo de los distintos ítems de construcción, junto con los cargos de supervisión de campo, más gastos generales y el precio del beneficio (ganancia).
(Tomado de "Construction Headline, Construction Industry News, Construction Jobs, Construction Cost Estimation", Junio 25, 2013)
